الأوراق والإجراءات المطلوبة لنقل ملكية شقة في مدينة الفردوس وحدائق أكتوبر
باختصار
- مراجعة تسلسل الملكية والتخصيص الأصلي وصحة التوكيلات
- مخالصة المرافق (كهرباء، غاز، مياه) لحد تاريخ التعاقد
- المعاينة قبل التوقيع، وبعدها إجراءات الجهة المختصة
شراء شقة في مدينة الفردوس أو حدائق أكتوبر قرار كبير، وأغلب المشاكل اللي بنشوفها بعد البيع سببها ورقة اتنسيت قبل التوقيع. الدليل ده بيجمع الخطوات اللي بنمشي عليها مع عملائنا علشان حق البائع والمشتري يبقى محفوظ.
1. المستندات الأساسية قبل التعاقد
- العقد الأصلي أو خطاب التخصيص: لازم تشوف الأصل الصادر من الجهة المالكة أو صندوق الإسكان، وتتأكد إن بيانات الوحدة والمساحة مطابقة للطبيعة.
- تسلسل الملكية: لو الشقة اتباعت قبل كده، كل العقود من أول مالك لحد البائع الحالي لازم تكون موجودة ومتسلسلة من غير فجوات.
- بطاقات الرقم القومي سارية: للبائع والمشتري، والاسم الرباعي مطابق لمستندات الملكية.
- التوكيلات: لو حد بيبيع بتوكيل، اتأكد إن التوكيل ساري وفيه صلاحية البيع لنفسه وللغير، وراجعه في الشهر العقاري.
- حالات الميراث: إعلام الوراثة وموافقة كل الورثة، علشان ميطلعش طرف بعدين له حق في الوحدة.
- إيصالات المرافق: آخر فواتير المياه والغاز والكهرباء، للتأكد إن مفيش مديونيات متأخرة على الوحدة.
2. الفحص الميداني قبل الشراء
الأوراق لوحدها مش كفاية. عاين الشقة بالنهار، وافحص التشطيب والسباكة والكهرباء والتهوية، وقارن قراءة العدادات الفعلية بآخر إيصال رسمي. لو فيه فرق كبير، اتفق مع البائع مين هيدفعه قبل التوقيع. تقدر تستخدم قائمة المعاينة بتاعتنا.
3. التعاقد والإجراءات بعده
- اكتب في العقد بيانات الوحدة بالتفصيل (الكود أو الرقم، الدور، المساحة)، وطريقة الدفع، وميعاد التسليم، وشرط جزائي واضح.
- اسأل الجهة المالكة أو صندوق الإسكان عن إجراءات نقل الاسم والرسوم المطلوبة، لأنها بتختلف حسب نوع الوحدة وتاريخ التخصيص.
- انقل عدادات المرافق باسمك بعد الاستلام.
4. نصيحة للمشترين والمستثمرين
التعامل مع مكتب عقاري بيراجع الأوراق ويعاين الوحدة بنفسه بيوفّر عليك وقت ومخاطرة. تقدر تتصفح الوحدات المعروضة للبيع والإيجار أو تكلمنا تسأل عن أي ورقة.
المعلومات دي استرشادية، ومش بديل عن مراجعة محامي متخصص قبل التوقيع.
